108 Rue Orchidées · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 131,2 m² · constr. 2018 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286329118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
33090286329118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 106 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 556 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 751 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 412 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 823 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 499 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 467 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 964 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 358 400 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.