70 Rue Vignes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
585 800 $
Autre · 97 $/m² · 6 035,8 m² · constr. 2019 · terrain 16 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 035,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 913,1 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 497 100 $
Rôle antérieur 14 233 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286336551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
15 090 100 $
Rôle antérieur
14 233 100 $
ID provincial
33090286336551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 204 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 711 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 52 % |
| 3 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 956 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 44 % |
| 5 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 33 % |
| 8 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 649 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 28 % |
| 12 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2024-10-17 · 649 m · Vendu 221 050 $ Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.