508 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 137,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286360570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
33090286360570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 44 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 374 $ Poids 60 % |
| 2 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 508 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 926 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 049 $ Poids 49 % |
| 6 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 240 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 949 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 105 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 088 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 030 $/m²) 135,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 336 969 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 369 665 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.