475 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286390365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
33090286390365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 991 $ Poids 53 % |
| 2 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 966 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 729 $ Poids 52 % |
| 3 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 461 $ Poids 46 % |
| 4 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 787 $ Poids 41 % |
| 5 | 122, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 542 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 990 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 492 796 $ Poids 37 % |
| 7 | 82, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 828 $/m²) 114,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 590 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 227 $ Poids 31 % |
| 10 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 576 $ Poids 31 % |
| 11 | 124, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 774 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 468 437 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.