93 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286400549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
33090286400549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 164 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 496 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 366 662 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 482 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 661 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 391 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 859 $ Poids 86 % |
| 7 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 560 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 362 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 427 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 557 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 583 634 $ Poids 76 % |
| 10 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 394 636 $ Poids 76 % |
| 11 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 634 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 777 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 349 400 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.