89 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 154,8 m² · constr. 1998 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286401173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
33090286401173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 622 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 739 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 258 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 706 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 582 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 431 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 555 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 366 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 297 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 536 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 581 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 769 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 213 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 543 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 846 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −27 355 $ | 331 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.