91 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 149,8 m² · constr. 2003 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286401341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
33090286401341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 645 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 704 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 489 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 730 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 261 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 434 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 605 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 760 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 409 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 190 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 546 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 847 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −19 309 $ | 333 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 748 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 650 $ Poids 58 % |
| 10 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 145 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 343 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 432 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.