81 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 165,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 432 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286403915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
33090286403915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 416 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 737 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 636 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 970 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 290 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 490 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 372 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 258 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 483 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 925 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 537 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 703 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 482 813 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 194 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.