73 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 131 m² · constr. 2003 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286404093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
33090286404093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 437 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 538 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 358 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 397 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 504 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 507 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 405 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −20 323 $ | 233 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 375 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 42 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 437 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 645 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 614 230 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 545 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −33 803 $ | 486 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 403 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 734 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 677 939 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.