74 Rue Lamontagne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286404239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
33090286404239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 61 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 88 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 353 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 235 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 498 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 489 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 456 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 37 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 343 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 353 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 551 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 512 701 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 532 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 343 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 786 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 948 $ Poids 75 % |
| 11 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 444 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 771 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 601 963 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.