75 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 112,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 341 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286404252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
33090286404252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 80 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 377 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 548 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −21 730 $ | 459 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 355 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 413 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −14 678 $ | 221 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 201 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 590 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 180 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 42 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 415 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 721 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 564 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 585 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 873 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.