77 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 222,8 m² · constr. 2008 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286404351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
33090286404351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 762 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 309 $ Poids 48 % |
| 2 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 795 773 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 140 388 $ Poids 31 % |
| 4 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 586 382 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 782 285 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 697 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 717 066 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 196 866 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.