86 Rue Lamontagne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 135,4 m² · constr. 2014 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286404753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
33090286404753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 61 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 504 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 601 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 495 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 545 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 382 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 250 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 888 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 657 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 39 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 962 $ Poids 66 % |
| 11 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.