49 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 103,2 m² · constr. 1952 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286406065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
33090286406065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 30 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 407 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 162 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 753 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 319 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 410 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 874 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 399 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 414 242 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 209 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −6 814 $ | 92 667 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.