45 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 206 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286406416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
33090286406416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 272 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 373 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 524 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 132 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 177 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 410 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 248 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 435 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 397 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 396 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 292 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 481 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 153 $ Poids 64 % |
| 11 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 979 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 886 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.