43 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286406577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
33090286406577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 362 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 159 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 334 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 314 069 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 794 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 324 522 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 255 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 94 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 438 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 365 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 545 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 139 815 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.