41 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
263 700 $
Terrain · terrain 1 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 79 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286406594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
33090286406594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 21 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 97 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 285 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 157 m · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 168 m · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 93-95, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 493 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 718 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 259 m · Vendu 315 931 $ Ajust. marché +16 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 908 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 883 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2024-12-18 · 334 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 32 % |
| 12 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 683 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.