41 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 158 m² · constr. 2020 · terrain 1 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 334 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286406875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
33090286406875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 680 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 301 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 369 501 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 871 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 678 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 743 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 529 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 949 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 421 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 366 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 573 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 634 $ | 292 805 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 520 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 349 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 547 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 649 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 276 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 424 776 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.