52 Rue Sévigny · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 196,1 m² · constr. 2018 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286407216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
33090286407216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 261 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 381 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 401 141 $ Poids 61 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 685 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 609 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 122 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 846 $ Poids 43 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 780 120 $ Poids 39 % |
| 8 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 854 861 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 138 719 $ Poids 21 % |
| 10 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 773 324 $ Poids 16 % |
| 11 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 580 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 745 945 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.