44 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286407842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
33090286407842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 310 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 164 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 388 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 302 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 420 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 442 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 492 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 418 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 123 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 207 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 241 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.