45 Rue Sévigny · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 184,7 m² · constr. 2017 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286408460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
33090286408460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 302 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 420 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 390 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 835 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 708 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 653 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 426 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 753 807 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 441 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 686 263 $ Poids 33 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 312 704 $ Poids 28 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 355 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 827 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.