95 Rue Laflamme · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 118,8 m² · constr. 2024 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 75 100 $ +371.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286409595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
33090286409595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 308 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 511 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 188 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 245 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 300 $ Poids 89 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 647 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 262 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 398 788 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 242 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 201 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 500 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 459 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 618 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 342 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 256 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 359 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 827 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 451 578 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.