87 Rue Laflamme · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 132,9 m² · constr. 2023 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286409754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
33090286409754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 73 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 624 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 653 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 164 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 258 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 374 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 677 700 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 439 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 287 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +14 487 $ | 538 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 396 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 173 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 473 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 249 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 418 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 483 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 480 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 243 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 378 321 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.