85 Rue Laflamme · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 75,8 m² · constr. 2023 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286409843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
33090286409843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 347 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 414 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 298 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 174 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 410 360 $ Poids 92 % |
| 4 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 78 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 313 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 385 677 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 193 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 415 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 362 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 669 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 120 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 438 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 361 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 398 503 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 239 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 776 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 90 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 156 394 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.