83 Rue Laflamme · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 156,4 m² · constr. 2023 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286409922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
33090286409922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 819 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 546 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 414 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 367 958 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 607 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 402 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 655 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 318 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 654 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 632 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 525 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 364 827 $ Poids 49 % |
| 8 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 942 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 751 438 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 361 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 427 929 $ Poids 46 % |
| 10 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 356 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +72 927 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 732 983 $ Poids 44 % |
| 11 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 166 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.