104 Rue Orchidées · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 190,3 m² · constr. 2014 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286410782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
33090286410782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 86 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 106 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 787 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 732 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 753 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 731 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 513 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 774 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 395 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 724 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 313 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 817 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 730 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 843 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 134 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 828 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 992 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 916 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.