97 Rue Orchidées · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 116,9 m² · constr. 2007 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286411482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
33090286411482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 361 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 184 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 489 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 382 810 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 572 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 651 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 573 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 349 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 421 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2025-09-16 · 167 m · Vendu 210 000 $ (1 828 $/m²) 114,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 787 $ Poids 78 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 386 348 $ Poids 78 % |
| 10 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 684 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 224 882 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 764 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 466 927 $ Poids 76 % |
| 12 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 306 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.