40 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 154,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286417094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
33090286417094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 731 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 333 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 366 223 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 517 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 574 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 595 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 650 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 460 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 605 321 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 683 936 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 454 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 393 537 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 380 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 675 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 502 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 268 604 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.