89 Avenue Générations · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 129,4 m² · constr. 2019 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286417279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
33090286417279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 49 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −2 258 $ | 250 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 622 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 612 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 236 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 521 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 628 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 342 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 466 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 190 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 847 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 545 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 278 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −11 033 $ | 405 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 73 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 459 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.