87 Avenue Générations · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 118,6 m² · constr. 2021 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286417389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
33090286417389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 224 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +9 658 $ | 504 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 36 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 296 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 162 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 349 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 452 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 331 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 220 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 198 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 267 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 392 964 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 726 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 705 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 634 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 342 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 445 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 268 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 354 285 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.