34 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 125,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286417636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
33090286417636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 50 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 226 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 219 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 460 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 647 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 351 275 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 321 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 409 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 627 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 580 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 282 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 374 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 817 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 483 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 710 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 68 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 409 357 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.