83 Avenue Générations · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 70,9 m² · constr. 2021 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286418600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
33090286418600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 215 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 353 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 330 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 391 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 237 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 370 863 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 272 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 397 617 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 317 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 382 676 $ Poids 86 % |
| 6 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 217 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 394 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 314 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 198 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 74 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 939 $ Poids 71 % |
| 11 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 278 m · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 412 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 276 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 327 283 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.