81 Avenue Générations · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 119,4 m² · constr. 2021 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286418720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
33090286418720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 188 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +9 658 $ | 505 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 0 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 053 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 413 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 715 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 295 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 640 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 371 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 454 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 235 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 394 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 187 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 199 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 670 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 343 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 236 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 355 437 $ Poids 71 % |
| 12 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 51 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 446 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.