53 Rue Laflamme · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 134,1 m² · constr. 2024 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +395.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286418879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
33090286418879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 261 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 710 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 90 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 260 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 717 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 168 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 543 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 273 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 399 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 180 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 538 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 82 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +12 468 $ | 477 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 162 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 422 313 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 461 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 484 922 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 956 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 568 118 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.