86 Rue Laflamme · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 125,6 m² · constr. 2021 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286419157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
33090286419157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 174 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 261 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +9 658 $ | 518 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 654 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 674 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 351 400 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 205 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 403 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 704 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 519 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 464 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 176 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +6 234 $ | 457 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 336 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 199 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 364 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.