34 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286419429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
33090286419429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 167 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 158 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 888 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 413 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 101 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 267 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 398 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 206 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 309 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 579 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.