36 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 162,7 m² · constr. 1988 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286419607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
33090286419607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 497 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 902 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 691 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 608 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 370 590 $ Poids 55 % |
| 5 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 979 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 236 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 575 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 739 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 847 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 291 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 104 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 263 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 336 291 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 479 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.