70 Rue Laflamme · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 52,4 m² · constr. 2019 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286419622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
33090286419622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 159 m · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 315 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 162 m · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 336 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 176 m · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 339 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 24 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 124 m · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 356 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 367 m · Vendu 290 000 $ (5 545 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 210 m · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 129 m · Vendu 269 500 $ (5 173 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 289 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-08-13 · 359 m · Vendu 270 000 $ (5 163 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 296 604 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 195 m · Vendu 286 500 $ (5 510 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 304 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 210 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 183 m · Vendu 239 500 $ (4 606 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 402 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +1 198 $ | 263 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.