26 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 235 m² · constr. 1957 · terrain 2 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 338 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286427787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
33090286427787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 799 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 697 980 $ Poids 49 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 884 $ Poids 30 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 871 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 142 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 545 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 762 554 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 706 291 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.