73 Avenue Générations · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 106 m² · constr. 2020 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286428202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
33090286428202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 59 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 144 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +3 624 $ | 186 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 137 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 475 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 451 $ Poids 81 % |
| 7 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 50 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −1 129 $ | 229 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 644 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 535 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.