44 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286428498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
33090286428498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 83 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 154 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 378 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 352 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 394 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 63 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 248 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 239 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 425 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 821 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 136 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 454 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +9 085 $ | 104 641 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.