43 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286428979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
33090286428979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 49 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 157 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 381 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 590 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 205 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 344 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 400 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 399 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 38 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 307 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 505 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +9 085 $ | 105 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 289 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 432 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.