33 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 184,5 m² · constr. 1989 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286429188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
33090286429188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 549 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 662 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 390 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 985 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 920 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 197 $ Poids 46 % |
| 5 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 955 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 876 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 495 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 192 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 613 970 $ Poids 35 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 282 942 $ Poids 21 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 355 810 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 351 113 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.