42 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 165,7 m² · constr. 1990 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286429300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
33090286429300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 61 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 510 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 916 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 134 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 899 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 702 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 939 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 628 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 373 334 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 266 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 585 247 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 755 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 723 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 265 956 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 524 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 338 977 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.