35 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286429356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
33090286429356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 71 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 159 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-14 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 263 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 157 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 408 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-30 · 112 m · Vendu 321 000 $ (3 084 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 311 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 477 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +9 085 $ | 107 258 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 345 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.