37 Rue Croteau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 147,9 m² · constr. 1990 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286429525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
33090286429525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 961 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 868 $ Poids 62 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 799 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 020 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 788 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 201 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 211 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 555 619 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 162 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 247 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 555 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 359 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 145 m · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 446 624 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 80 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 408 592 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.