48 Rue Legendre · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 72,8 m² · constr. 2018 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286429579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
33090286429579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 38 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 124 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 208 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 248 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 352 778 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 182 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 370 208 $ Poids 93 % |
| 5 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 21 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 756 $ Poids 90 % |
| 6 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 194 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 382 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 198 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 98 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-08-18 · 288 m · Vendu 325 000 $ (4 470 $/m²) 72,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 311 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 201 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 369 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 375 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 398 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 258 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 149 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.