56 Rue Legendre · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 80,3 m² · constr. 2021 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286429865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
33090286429865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 166 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 422 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 397 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 421 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 64 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 417 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 133 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 300 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 445 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 139 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 392 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 276 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 377 258 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 162 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 271 m · Vendu 147 989 $ (1 910 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +740 $ | 159 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 56 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 417 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 313 m · Vendu 339 058 $ (4 228 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 998 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 360 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.