25 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 117,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286437201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
33090286437201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 159 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 444 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 179 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 218 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 221 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 241 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 370 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 237 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 174 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 284 m · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 362 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 919 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 292 m · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 325 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.