70 Rue Marchand · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 61,3 m² · constr. 2018 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286439983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
33090286439983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 41 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 186 m · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 383 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 11 m · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 49 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 353 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 387 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 323 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 211 m · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 338 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 140 m · Vendu 290 000 $ (5 545 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 252 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 249 m · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 241 m · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 364 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 150 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 360 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 31 m · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 359 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 74 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 343 395 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.